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馬光遠觀點:高燒后的中國房地產格局悄然巨變

作者:佚名 時間:2016/4/8 8:07:00 來源:桂瑰

摘要:近日,獨立經濟學家馬光遠在其公眾號“光遠看經濟”中表示,本來可以延續一年的一線城市房地產的漲勢,在恐懼和調控中只用了差不多一個季度就基本接近尾聲。馬光遠表示,上海樓市在遭遇史上 ......

近日,獨立經濟學家馬光遠在其公眾號“光遠看經濟”中表示,本來可以延續一年的一線城市房地產的漲勢,在恐懼和調控中只用了差不多一個季度就基本接近尾聲。

馬光遠表示,上海樓市在遭遇史上最為嚴厲的調控之后已經明顯退燒。調控措施出臺后的第一周(3月28日B4月3日)上海市新建商品住宅成交面積為28.36萬平方米,環比前周下跌60.44%;全市新建商品住宅成交均價為32916元/平方米,環比前周下跌3.42%。在供應方面,新建房地產商品住宅新增供應面積為43.12萬平方米,環比前周上漲了45.43%。

在成交明顯下滑的同時,關于未來房地產價格的預期很顯然在買賣雙方之間發生了很大的變化,一些二手房的價格也出現了下滑的態勢。

去年瘋漲一年的深圳樓市在調控預期的影響下,3月份的成交量也出現了下滑。但2月份的成交均價已經達到了驚人的4.8萬元,遠高于北京和上海。在本輪調控過程中,深圳樓市被指投資氣氛濃厚,投資購房的比例高達25%以上,再加上大量使用首付貸、眾籌等工具,因而導致政策打壓的預期強烈。盡管深圳調控政策和上海比,被視為溫柔一刀,但未來政策對于投資性購房和各種金融工具的使用明顯不支持的情況下,瘋狂了一年的深圳樓市的前景并不樂觀。

北京3月北京二手住宅網簽量為32009套,環比上漲111.3%,同比上漲193.3%。成交均價39286元,環比上漲4.3%,同比上漲14.5%。盡管房地產價格上漲的幅度低于上海和深圳,但在一線集體高燒的恐慌因素下,北京市場“補瘋”的意愿強烈。但是,北京監管部門表示要嚴查購房者的資格和整頓房地產市場的信號給整個房地產市場的震懾力也很明顯。繼一些中介下架了高價學區房等明顯具有誤導性質的房源之后,整個房地產市場進入高潮釋放之后的平臺期,觀望情緒極為明顯。

馬光遠認為,一季度城市的瘋漲態勢仍然遠遠超越了他的預期。但是,他在此前也明確指出,上漲、大漲正常,但瘋漲絕對不正常。瘋漲必然導致需求的過早釋放,以及調控政策的嚴厲打壓,從而導致預期逆轉。從目前一線城市的情況看,上海、深圳的房地產價格漲幅早于透支了全年的上漲,而在調控的周期下,整個市場的預期已經出現了明顯的逆轉。更重要的是,過去深圳、上海和北京房地產價格上漲,成交量的猛增,其實建立在監管部門對購房資格睜一只眼閉一只眼的基礎上,如果真的嚴格執行限購,將使很多具有購買能力但沒有購房資格的人退出市場。就此而言,他認為,除了廣州,一線城市今年房地產價格的高燒提前結束。深圳、上海的房價不排除下跌調整的可能。

“一個顯而易見又被我多次強調的事實是,2016年將是中國房地產最后一次豐盛的晚宴,吃完就得趕快拍腿走人,而不是留戀。”馬光遠表示。

京華時報記者桂瑰

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